Verschuiving naar appartementenbouw verandert vraag naar beton
Het zwaartepunt van de Nederlandse woningnieuwbouw verschuift in rap tempo van eengezinswoningen naar appartementen. Volgens recente cijfers van Buildsight steeg het aandeel appartementen van 41 procent twee jaar geleden naar 51 procent nu en zal dit over twee jaar naar verwachting 63 procent zijn. In het westen van het land ligt het aandeel al boven de 80 procent en deze ontwikkeling heeft volgens adviseur van Betonhuis Remco Kerkhoven gevolgen voor de betonindustrie.
Appartementencomplexen vragen om andere bouwprocessen dan eengezinswoningen. Zo kunnen rijtjeswoningen gefaseerd worden opgeleverd, terwijl een appartementencomplex pas wordt afgerond als het volledige gebouw gereed is. Dit vertaalt zich in langere doorlooptijden en een complexere planning voor leveranciers van bouwmaterialen. "Volgens een recent bericht van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) duurt steeds langer voordat nieuwbouwwoningen gereed zijn nadat de vergunning is afgegeven. Het duurt nu bijna 2 jaar om een doorsnee woning op te leveren, in 2015 was dit bijna 1,5 jaar", aldus Kerkhoven. "Vooral in stedelijke gebieden kost de woningbouw meer tijd."
Veranderingen in materiaalgebruik
De opmars van appartementen brengt ook veranderingen in de materialisatie met zich mee. Er wordt minder gebruikgemaakt van traditionele materialen zoals dakpannen, terwijl glas en andere gevelbekleding een grotere rol spelen. Woningen worden bovendien kleiner, waardoor per woning minder materiaal nodig is. Voor betonproducenten betekent dit dat er niet alleen aandacht nodig is voor volume, maar ook voor nieuwe toepassingen, zoals meer prefabbeton elementen, vloeren en kolommen of andere innovatieve oplossingen die aansluiten bij de compacte, gestapelde bouwvormen.
Impact van arbeidsmarkt en concurrentie
De bouwsector kampt met een aanzienlijk tekort aan arbeidskrachten. Dit blijkt uit de laatste cijfers van Buildsight. Tijdens de laatste bijeenkomst van 2025 waarschuwde directeur Michel van Eekert dat de sector de komende jaren tienduizenden extra vakmensen nodig heeft om aan de bouwopgave te voldoen, mede door vergrijzing en beperkte instroom vanuit het mbo. "Bouwbedrijven noemen personeelstekort opnieuw de grootste belemmering voor hun activiteiten. Het tekort, in combinatie met concurrentie van de grond-, weg- en waterbouw, energiebouw en de renovatiemarkt, zorgt ervoor dat de bouwproductie niet snel kan oplopen. Voor betonbedrijven betekent dit een toenemende vraag naar prefab-oplossingen en efficiënte logistieke processen om arbeid te besparen en projecten op tijd te kunnen opleveren", zei hij tijdens de bijeenkomst.
Vooruitblik op de markt
Ondanks deze uitdagingen zien Betonhuis en Buildsight ook kansen: er liggen maar liefst 215.000 woningen waarvoor een vergunning is verleend, maar die nog niet zijn opgeleverd. Dit biedt een stabiele basis voor de betonindustrie op middellange termijn. Betonproducenten kunnen hun productie en leveringen hierop afstemmen, terwijl er tegelijkertijd ruimte is om te investeren in innovaties voor appartementenbouw. Kerkhoven ziet ook kansen voor een exportstrategie naar Duitsland, vooral gericht op civiele betonproducten en prefab-elementen voor infrastructuur en energiesectorprojecten. Dit kan voor Nederlandse betonbedrijven een sterke groeimarkt vormen, mits ze rekening houden met lokale wet- en regelgeving en lange termijn commitment tonen.
Conclusie
De verschuiving naar appartementenbouw vraagt van de betonindustrie aanpassing en innovatie. Prefab-betonelementen, efficiënte productieplanning en logistieke optimalisatie worden steeds belangrijker. Tegelijkertijd biedt de grote voorraad vergunningen kansen voor een stabiele vraag naar beton in de komende jaren. Kerkhoven tot slot: “De verschuiving van grondgebonden woningen naar appartementen betekent niet alleen een ander woningtype, maar ook een impuls voor de betonmarkt. Omdat appartementen gemiddeld twee tot drie keer zoveel beton vragen, stijgt de gemiddelde betonafzet per woning. Deze structurele verschuiving zorgt voor een stabieler en omvangrijker afzetpotentieel voor betonproducenten in dit marktsegment.”
Bronnen:
